买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?
强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段，环境 。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉 。
以后难不难卖 ，最主要的取决于需求，如果地段好，交通方便 ，环境也不错 ，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系 ，不是最核心的因素 ，时间长了可以再重新装修。
商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖 ，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买 。
可以买的 。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的。
为什么不让卖毛坯
1 、毛坯房不能随意出售的原因主要有以下几点：缺乏装修和配套设施 毛坯房尚未进行装修 ，缺乏必要的居住配套设施 ，如水电装修 、基础墙面涂料等 。这意味着购买者在购房后需要自己负责装修工作，对于那些没有装修计划或不了解装修的消费者来说，可能会增加购房的风险和困扰 。
2、保护消费者权益。毛坯房由于没有装修 ，消费者购买后需要自己进行装修 ，避免了开发商装修质量不达标的问题，让消费者有更多的选择权和自主权。同时 ，如果消费者发现房屋存在质量问题 ，可以在毛坯状态下更容易进行维权和索赔 。因此，为了保护消费者权益 ，部分地方政策限制了毛坯房的销售 。
3 、工程质量难以保障 毛坯房在交付时 ，其内部质量可能存在问题，如隐蔽工程的问题不易发现 ，可能导致安全隐患。为保证购房者利益及保障整体建筑安全 ，部分地区会对毛坯房的销售进行严格限制 。缺乏统一装修标准 毛坯房交付时未进行统一装修，意味着购房者需要自行处理装修事宜 。
4 、不允许卖毛坯的原因主要有以下几点： 维护购房者权益。毛坯房存在较大的不确定性 ，购房者购买后需要自己进行装修 ，如果房屋质量存在问题或存在安全隐患，购房者可能会面临较大的风险 。因此，为了保障购房者的权益 ，一些地区会限制毛坯房的销售 。 规范房地产市场。
毛坯房多久可以卖
1、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就目前政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税 、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化。
2、新买的毛坯房一般拿到房产证后就可以卖出 。关于新购毛坯房的销售时间，并没有固定的标准或法规约束 。一旦购买了毛坯房并完成所有购房手续 ，如支付房款并成功办理房产证 ，该房屋就可以上市交易。毛坯房未经装修，相较于已经装修好的房屋交易成本可能更低。
3、毛坯房多久可以卖的问题 ，主要取决于当地政策和相关规定 ，但通常至少需要等待一定时间 。新房限售期限的影响 不同地区对于新建房屋出售的时间限制可能有所不同 。很多城市会对新购住宅设定一定的限售期，如新建商品房在交付后的一定年限内不得出售。这个期限通常是政府为了调控房地产市场而设定的政策规定 。
4 、新买的毛坯房能卖，只要是商品房 ，房产证办下来后就可以上市交易 。首先要将银行按揭的钱全部还上 ，解押后才可以。买卖毛坯房，买卖双方要约定一个签合同的日期 。一般合同签订后的三个工作日内 ，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。买毛坯房注意事项有哪些？明确违约赔偿时间。
5 、只要是商品房 ，房产证办下来后就可以上市交易 。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以 。买卖毛坯房 ，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内 ，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。
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